物上代位による差押えとは，管理費等の滞納者が，その専有部分を賃貸している場合に，区分所有法７条の先取特権に基づき賃料債権を差し押さえるものです。賃借人から直接賃料相当額を取り立てて，債権回収を実現します。競売に比べて予納金も少額であり，簡易・迅速な滞納管理費の回収法と言えます。
　通常は，賃借人が管理費を払っているので，賃借人がいる物件は，その時点で滞納がないことが多いのですが，賃借人がいなかった過去に滞納がある場合に有効です。