訴訟（民事裁判）とは，裁判所に対して，通常訴訟を提起して判決を求めることです。
　言い分が認められれば，判決が出されます。内容は，「管理組合（債権者）に滞納している管理費・修繕積立金を支払いなさい。そうでないと，あなたの財産に強制執行されることになりますよ。」というものです。
　判決を無視したら，強制執行を申し立てることにより，滞納者の財産を差し押さえることが可能になります。
　滞納者が行方不明であっても，裁判所に掲示をすること（公示送達と言います。）により，裁判を求めることができます。
　訴訟額が１４０万円以下の場合には簡易裁判所で，それ以上の場合には地方裁判所で審理がされます。
　また，判決まで行かなくても，滞納者が分割支払いの意思を表明した場合には，和解というかたちで分割支払の合意がされます。この場合には，「和解調書」という文書が作られるので，その約束に違反した場合には，判決と同様に差押えをすることができます。